Bescherm je Spaanse vastgoed en erfgenamen

Waarom estate planning cruciaal is in Spanje

Als je vastgoed bezit in Spanje, is estate planning niet optioneel—het is essentieel. De Spaanse wetgeving rondom erfenissen verschilt fundamenteel van die in Nederland of België, en een verkeerde aanpak kan leiden tot aanzienlijke complicaties en belastingdruk voor je erfgenamen.

Veel buitenlandse vastgoedeigenaren onderschatten de impact van Spaanse erfwetgeving. Zonder correcte planning kunnen erfgenamen worden geconfronteerd met:

• Erfbelasting tot 34% op de waarde van het vastgoed
• Complexe juridische procedures die maanden tot jaren kunnen duren
• Gedwongen verkoop van vastgoed om belastingschulden te voldoen
• Conflicten tussen erfgenamen door onduidelijke regelingen

Het Spaanse testamentensysteem begrijpen

In Spanje geldt het principe van "legitieme portie" (legítima), wat betekent dat twee derde van je nalatenschap automatisch naar je kinderen gaat—ongeacht wat je in je testament opneemt. Dit kan verrassend zijn voor mensen uit common law landen waar testamentaire vrijheid de norm is.

"Een Spaans testament voorkomt dat je erfgenamen door een juridisch labyrint moeten navigeren. Het bespaart tijd, geld en stress op een moment dat ze dat het minst kunnen gebruiken." — Carlos Savenije Martin, Notaris

Drie strategieën voor effectieve estate planning

1. Een Spaans testament opstellen

Een apart Spaans testament voor je Spaanse bezittingen is de meest directe vorm van bescherming. Dit testament kan naast je Nederlandse of Belgische testament bestaan en voorkomt dat erfgenamen beide testamenten moeten laten vertalen en legaliseren.

Kosten: €150-300 eenmalig bij een notaris. De moeite ruimschoots waard gezien de €3.000-8.000 die erfgenamen anders kwijt zijn aan juridische kosten.

2. Gebruik maken van de Europese Erfrechtverordening

Sinds 2015 kunnen EU-burgers kiezen welk nationaal erfrecht van toepassing is op hun volledige nalatenschap. Dit betekent dat je Nederlands of Belgisch erfrecht kunt laten gelden voor je Spaanse bezittingen—inclusief de vrijheid om je nalatenschap volledig zelf in te delen.

3. Eigendomsstructuur optimaliseren

Sommige eigenaren kiezen ervoor om Spaans vastgoed onder te brengen in een Spaanse SL (Sociedad Limitada). Bij overlijden kunnen aandelen in de SL worden overgedragen aan erfgenamen, wat de erfbelasting kan verlagen en het overdrachtsproces vereenvoudigt.

Veelgemaakte fouten vermijden

Fout 1: Alleen een Nederlands testament hebben
Dit werkt in Spanje, maar erfgenamen moeten het laten vertalen, legaliseren en apostilleren. Dat kost €2.000-3.000 en 4-8 maanden tijd.

Fout 2: Veronderstellen dat je partner automatisch alles erft
In Spanje is dat niet het geval. Kinderen hebben recht op minimaal twee derde van de nalatenschap, zelfs als je partner nog leeft.

Fout 3: Estate planning uitstellen
Dit is de grootste fout. De beste tijd voor estate planning is nu—niet als het te laat is.

Praktische stappen die je vandaag kunt zetten

1. Inventariseer je situatie: Maak een overzicht van al je bezittingen in Spanje en je beoogde erfgenamen.
2. Raadpleeg een specialist: Een notaris of estate planning adviseur met kennis van zowel Nederlands als Spaans recht.
3. Stel een Spaans testament op: Dit kan in 2-3 weken geregeld zijn en kost minder dan €300.
4. Overweeg een SL-structuur: Voor vastgoed boven €500.000 kan dit aanzienlijke voordelen bieden.
5. Review jaarlijks: Wetgeving verandert, familiesituaties veranderen. Check jaarlijks of je planning nog actueel is.

Conclusie

Estate planning voor Spaans vastgoed hoeft niet complex te zijn, maar het moet wél gebeuren. De consequenties van niet-plannen zijn te groot—zowel financieel als emotioneel.

Een goed opgezet estate plan geeft je de zekerheid dat je erfgenamen beschermd zijn, dat belastingen geminimaliseerd worden, en dat je nalatenschap verdeeld wordt zoals jij dat wilt.

Niet morgen. Nu.