Belangrijke wijzigingen per 3 april 2025
De Spaanse overheid versterkt de bevoegdheden van eigenaarverenigingen (VVE's/VME's) over kortetermijnverhuur. Drie grote wijzigingen treden in werking:
1. Verplichte VVE-goedkeuring
Woningen kunnen alleen kortetermijn verhuurd worden met expliciete goedkeuring van de eigenaarvereniging. Regionale wetgeving kan dit niet meer omzeilen.
Praktisch: Controleer vóór aankoop de VVE-statuten en historische besluiten over verhuur.
2. Nieuwe stemvereisten
Vakantieverhuurgoedkeuring vereist nu een 3/5 meerderheid—zowel in aantal eigenaren als in eigendomsaandelen.
Rekenvoorbeeld
Complex met 10 eigenaren:
- Je hebt minimaal 6 eigenaren nodig die vóór stemmen
- EN deze 6 moeten samen minimaal 60% van de eigendomsaandelen bezitten
Wordt deze drempel niet gehaald? Dan is vakantieverhuur verboden.
3. Versterkte bevoegdheden VVE-voorzitter
Het bestuur van de eigenaarvereniging krijgt de macht om:
- Ongeautoriseerde verhuur onmiddellijk te stoppen
- Juridische stappen te ondernemen tegen overtreders
- Boetes op te leggen aan eigenaren die zich niet houden aan de regels
Impact op bestaande verhuurders
Goed nieuws voor huidige verhuurders: de regels gelden niet met terugwerkende kracht.
Woningen die vóór 3 april 2025 geregistreerd waren voor vakantieverhuur, behouden hun rechten. Let op: regionale vereisten zoals milieuvergunningen kunnen nog wel aanvullend gelden.
"Als je nu al legaal verhuurt met een toeristenvergunning, ben je beschermd. Maar nieuwe kopers moeten veel voorzichtiger zijn." — Carlos Savenije Martin, Notaris
Aanbevelingen voor kopers en investeerders
Due diligence stappen:
- Vraag VVE-documenten op: Statuten, notulen vergaderingen, bestaande besluiten over verhuur
- Check stemhistorie: Hoe hebben eigenaren eerder gestemd over verhuur?
- Beoordeel buurtsentiment: Weerstand tegen toeristen in de community?
- Verifieer huidige status: Heeft de woning al een toeristenvergunning?
- Plan B overwegen: Langetermijnverhuur mogelijk als vakantieverhuur geblokkeerd wordt?
Strategische overwegingen:
- Bevestig verhuurtoestemming in de koopakte
- Onderzoek regionale regelgeving (varieert per gemeente)
- Overweeg langetermijnverhuur als alternatief rendement
- Raadpleeg lokale experts voordat je koopt
Regionale verschillen
Let op: elke regio heeft aanvullende eisen:
- Valencia: Toeristenvergunning verplicht (goed voor 5 jaar)
- Balearen: Zeer strikte limieten op vakantieverhuur
- Catalunya: Moratorium op nieuwe vergunningen in veel gebieden
- Andalucía: Relatief soepel, maar VVE-regels gelden wel
Wat als je al gekocht hebt zonder deze kennis?
Heb je recent gekocht met verhuurplannen? Neem deze stappen:
- Controleer of de woning al een toeristenvergunning heeft
- Neem contact op met de VVE-voorzitter
- Vraag juridisch advies over je opties
- Overweeg langetermijnverhuur als back-up
Conclusie: voorbereiding is alles
De nieuwe wetgeving maakt vakantieverhuur complexer—maar niet onmogelijk. De sleutel is grondig onderzoek vóór aankoop.
Werk met een makelaar en advocaat die deze regels door en door kennen. De €1.000-2.000 die je investeert in due diligence kan je €50.000+ aan verkeerd gekocht vastgoed besparen.
Verhome Group tip: Vraag ons naar de "VVE checklist voor vakantieverhuur"—een gratis document dat je helpt de juiste vragen te stellen.
